恒和產(chǎn)業(yè)園作為株洲市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，雖然是清水塘首個(gè)“就地轉(zhuǎn)型”項(xiàng)目，但啟動(dòng)招商后短短兩年間吸引了800多家企業(yè)入駐，作為株洲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目，恒和產(chǎn)業(yè)園是如何捷報(bào)頻傳，是如何通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)及優(yōu)惠政策集聚企業(yè)，是如何讓寫字樓與公寓在封頂前就去化過半。今天株洲新聞網(wǎng)《2022年房產(chǎn)訪談專欄》有幸邀請(qǐng)到了株洲恒和產(chǎn)業(yè)園園區(qū)發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理邱清懷先生來為廣大消費(fèi)者進(jìn)行政策和項(xiàng)目的深度剖析。









株洲恒和產(chǎn)業(yè)園園區(qū)發(fā)展有限公司董事、總經(jīng)理邱清懷




01

疫情以來，株洲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的情況如何？




答：疫情過后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一塊還是非常有活力的，它能夠帶動(dòng)財(cái)政、帶動(dòng)就業(yè)、也能帶動(dòng)稅收。近期全國兩會(huì)已正式落下帷幕，我們可以發(fā)現(xiàn)兩會(huì)上地產(chǎn)、制造、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等成為重頭戲。




在地產(chǎn)方面：重申房住不炒和“三穩(wěn)”，未提房地產(chǎn)稅，因城施策微調(diào)還在繼續(xù)。




制造業(yè)：強(qiáng)化補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈，培育“專精特新”，推動(dòng)數(shù)字化智能化改造。




數(shù)字經(jīng)濟(jì)：“元宇宙”成為執(zhí)議，數(shù)字化進(jìn)程加速深化，數(shù)字新基建、數(shù)字新產(chǎn)業(yè)和數(shù)字化轉(zhuǎn)型協(xié)同發(fā)力。




產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)的有機(jī)融合，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重產(chǎn)業(yè)，追求企業(yè)在園區(qū)內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，重運(yùn)營(yíng)、重服務(wù)、重產(chǎn)業(yè)布局。不追求短期效益，雖短期長(zhǎng)期并重，但更注重長(zhǎng)期。以我們園區(qū)為例：




1.政策支撐：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不像房產(chǎn)，它有政策來支撐推動(dòng)。我們園區(qū)有株洲最佳的稅收返獎(jiǎng)?wù)撸袇^(qū)兩級(jí)長(zhǎng)達(dá)8年。




2.數(shù)字布局：數(shù)字化未來是大趨勢(shì)，園區(qū)也在數(shù)字化上下足了工夫，首先是打造智慧園區(qū)與智慧樓宇，其次圍繞化工產(chǎn)業(yè)打造數(shù)字服務(wù)，目前電子交易中心已完成布局，將著力打造華中地區(qū)最佳的化工服務(wù)產(chǎn)業(yè)數(shù)字平臺(tái)。




3.產(chǎn)業(yè)定位：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要有核心產(chǎn)業(yè)支撐，園區(qū)目前入駐企業(yè)有800多家，其中株洲化工企業(yè)（非生產(chǎn)企業(yè)）達(dá)到150家，全市約70%—80%危化企業(yè)已入駐園區(qū)。同時(shí)2021年12月31日，園區(qū)正式授牌為“株洲市危險(xiǎn)化學(xué)品集中經(jīng)營(yíng)電子交易中心”。未來著力打造“危化品智慧服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈”。形成多元化化工服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，布局應(yīng)急教育培訓(xùn)、危貨運(yùn)輸與監(jiān)管、化工類倉儲(chǔ)物流配送、危貨智慧停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等。




4.運(yùn)營(yíng)服務(wù)：園區(qū)有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供5C商務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等服務(wù)。同時(shí)通過四大體系、六大平臺(tái)服務(wù)園區(qū)企業(yè)，用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)讓企業(yè)認(rèn)可園區(qū)。




5.配套支持：園區(qū)為了降低企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，特意打造了不低于2000平的共享配套空間，共享多媒體室、共享會(huì)議室、共享接待室、共享員工餐廳、共享企業(yè)展廳、共享書吧、共享健身房等等。








和天廈工貿(mào)總部效果圖




02

能否簡(jiǎn)單地介紹一下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？




答：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)里面的組成部分，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的內(nèi)涵非常廣，包括產(chǎn)業(yè)園、科技園、物流園，都屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的屬性和商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)不一樣。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)要承接城市所需要的功能，帶有城市生長(zhǎng)功能配套作用的地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)更像是一個(gè)服務(wù)商,首先產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要符合城市的發(fā)展戰(zhàn)略；第二產(chǎn)業(yè)能否形成生態(tài)鏈打通上下游各個(gè)環(huán)節(jié)；第三產(chǎn)業(yè)在前期規(guī)劃中是否能吸引企業(yè)入駐，達(dá)到筑巢引鳳的效果。




03

為什么選擇清水塘？




答：株洲工業(yè)始于清水塘，它曾是全國知名的化工基地，清水塘富有濃厚的文化底蘊(yùn)，在全國化工領(lǐng)域有非常高的知名度，同時(shí)株洲化工人對(duì)這一塊也飽含著深厚的情感。雖然隨著清水塘261家企業(yè)全部關(guān)停退出，但片區(qū)化工人才、資金、品牌、人脈資源依然存在，為了整合資源、進(jìn)而轉(zhuǎn)換成效益，我們成立了恒和產(chǎn)業(yè)園，成為清水塘片區(qū)首個(gè)“就地轉(zhuǎn)型”項(xiàng)目，留住化工人、留住化工魂，重塑價(jià)值體現(xiàn)，共謀新未來。




04

貴公司有哪些配套設(shè)施？




答：首先是城市配套。項(xiàng)目位于八橋和二橋中間，四通八達(dá)，交通便利。即將建成的株洲國際會(huì)展中心就在園區(qū)旁，清水塘城市公園、霞灣濕地公園、清水塘科技未來文化園就在園區(qū)附近。項(xiàng)目對(duì)面有3000噸級(jí)的碼頭與株洲海關(guān)保稅倉，未來保稅倉將規(guī)劃有株洲首家免稅區(qū)。




其次是商務(wù)配套。一期“和天廈工貿(mào)總部”配備了銀行、高端商務(wù)酒店、企業(yè)之家服務(wù)中心、共享企業(yè)展廳、共享商務(wù)會(huì)議室、共享多媒體室、共享VIP接待室、企業(yè)之家泛會(huì)所等商務(wù)配套。其中，國際頂級(jí)酒店——洲際酒店，也是首進(jìn)株洲，預(yù)計(jì)今年下半年進(jìn)場(chǎng)裝修，年底可初步完成裝修，明年上半年進(jìn)行試營(yíng)業(yè)；




再者是綜合配套。項(xiàng)目?jī)?nèi)配備共享餐廳、共享會(huì)議室、共享健身房等綜合性配套，為的是讓企業(yè)不出園區(qū)，也可以享受到所有辦公類、休閑類集一體的優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)；




除此之外，項(xiàng)目還與金融、法律、財(cái)稅等機(jī)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，為入園企業(yè)打造全方位5C式服務(wù)，保障入駐公司金融、財(cái)務(wù)、法律、財(cái)稅等方面正常安全運(yùn)作，降低企業(yè)成本并合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。






區(qū)位圖



株洲國際會(huì)展中心效果圖



清水塘城市公園效果圖




05

園區(qū)運(yùn)營(yíng)后預(yù)計(jì)規(guī)模是什么情況？




答：園區(qū)正式運(yùn)營(yíng)后，將有近1500家企業(yè)入駐，產(chǎn)生近8萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，年培訓(xùn)次數(shù)約4000人次/年。恒和產(chǎn)業(yè)園響應(yīng)國家號(hào)召，順應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大潮，以“和天廈工貿(mào)總部”為空間載體，打造長(zhǎng)株潭地區(qū)，集辦公、研發(fā)、孵化、商貿(mào)、電子商務(wù)、行業(yè)信息發(fā)布、供應(yīng)鏈管理、國際采購產(chǎn)業(yè)貿(mào)易平臺(tái)、化工產(chǎn)業(yè)商貿(mào)等功能為一體的工貿(mào)總部基地，必定成為華中地區(qū)最大的工貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈集聚區(qū)。








和天廈工貿(mào)總部效果圖




06

2021年12月31日株洲危險(xiǎn)化學(xué)品集中經(jīng)營(yíng)電子交易中心授牌后目前進(jìn)展如何？




答：株洲市危險(xiǎn)化學(xué)品集中經(jīng)營(yíng)電子交易中心是危險(xiǎn)化學(xué)品行業(yè)在華中地區(qū)第一個(gè)線上集中交易中心，中心集物流、配送、銷售、票據(jù)交易和商品展示等功能，實(shí)現(xiàn)了“人、貨、物”統(tǒng)一管理。




截至目前，已有150家企業(yè)入駐交易中心。






株洲市危險(xiǎn)化學(xué)品集中經(jīng)營(yíng)電子交易中心揭牌儀式




07

據(jù)悉貴園區(qū)入駐的企業(yè)已經(jīng)超過800家，園區(qū)有什么樣的政策？取得了什么樣的成績(jī)？




答：園區(qū)有市區(qū)兩級(jí)財(cái)稅貢獻(xiàn)返獎(jiǎng)且市區(qū)兩級(jí)長(zhǎng)達(dá)8年。當(dāng)然如果購買寫字樓或辦公公寓產(chǎn)品的業(yè)主還能有額外的返獎(jiǎng)比例，最低62%起，大約每100萬稅收貢獻(xiàn)返獎(jiǎng)21萬。化工類企業(yè)可直接遷移入園，入園后還能享受到化工行業(yè)專屬的政策。同時(shí)我們與銀行為企業(yè)定制的金融服務(wù)政策也受到企業(yè)家看重，中國建設(shè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、華融湘江銀行、珠江農(nóng)商行等為入園企業(yè)定制了“入園貸”、“廠房貸”、“立業(yè)通”等產(chǎn)品。同時(shí)入園企業(yè)將進(jìn)入銀行白名單，由園區(qū)審核并擔(dān)保快速獲得金融支持，且利率非常低。




其實(shí)我認(rèn)為讓企業(yè)家認(rèn)可園區(qū)的原因是我們的營(yíng)商氛圍與各種政策、服務(wù)為企業(yè)帶來的減負(fù)效果。且這么多企業(yè)集聚，大家通過平臺(tái)創(chuàng)造更多的可能更多的商機(jī)。當(dāng)然優(yōu)良的辦公環(huán)境、優(yōu)質(zhì)配套服務(wù)也是我們的加分項(xiàng)。




目前為止，入園企業(yè)已有800余家，整個(gè)產(chǎn)業(yè)園還在建設(shè)期間，就已經(jīng)產(chǎn)生了將近26億的產(chǎn)值，市區(qū)兩年的稅收達(dá)到2000多萬。去年已經(jīng)進(jìn)行了第一批返獎(jiǎng)，返獎(jiǎng)金額將近800萬，今年4月將兌現(xiàn)2021年財(cái)稅返獎(jiǎng)，返獎(jiǎng)總金額達(dá)到1800萬。